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En éste post encontrarás toda la información al respecto de invertir en Briq, dónde te comparto mi experiencia invirtiendo durante 1 año siendo un usuario real así como tú; encontrarás cómo llevar a cabo el proceso de registro, las ventajas y beneficios de la plataforma, así como los riesgos y desventajas, y desde luego mis resultados y las imágenes del menú de usuario donde puedes gestionar tus inversiones con el objetivo de que tengas el panorama completo y te sirva de ayuda para tomar tu decisión al respecto de invertir en Briq.

BRIQ es una plataforma de crowdfunding inmobiliario que inició operaciones en el 2015 con el objetivo de democratizar las inversiones en el sector de bienes raíces con costos bajos de entrada accesibles para la mayoría de las personas. La plataforma se define como “existimos para llevar los rendimientos y certeza de las inversiones en bienes raíces al alcance de todos”.

 

Al invertir en Briq podrás acceder a proyectos de bienes raíces de alta calidad que anteriormente sólo estaban disponibles para personas con mucho dinero ya que el costo de entrada era muy alto además de los complejos trámites burocráticos que se requerían.

Entre los principales indicadores de Briq se encuentran:

• Más de 30,000 inversionistas con capital invertido en la plataforma
• Más de 400 millones de pesos MXN invertidos en proyectos inmobiliarios
• Más de 70 proyectos fondeados y concluídos exitosamente

 

***Si deseas consultar en formato de video la información de éste post, lo encuentras en el siguiente video dentro del canal de YouTube:

 

Proceso de registro y apertura de cuenta para invertir en Briq

El proceso de registro es totalmente en línea dentro de su plataforma y No es necesario comunicarse de manera adicional por ningún medio ya sea telefónico y/ó correo electrónico; es rápido, sencillo y muy intuitivo por medio de la plataforma que te va guiando en cada paso del proceso.

Así mismo, incluye una calculadora donde puedes estimar tu rendimiento potencial a obtener en base al monto y tus criterios de inversión.

Abrir tu cuenta en Briq es totalmente gratuito y tienes siempre un chat de ayuda en caso de requerir soporte para el registro.

Para registrarte y crear tu cuenta en BRIQ puedes realizarlo desde éste enlace para empezar a ser Inversionista en bienes raíces en desarrollos inmobiliarios.

 

 

***Si deseas consultar la información de éste post en formato de Audio, lo puedes escuchar en el siguiente Episodio dentro del Podcast; SIN necesidad de instalar alguna aplicación y/ó iniciar sesión en algún lado, simplemente escucharlo en segundo plano mientras realizas otra actividad.

 

¿ Cómo funciona Briq ?

Cuenta con un Comité de expertos en bienes raíces que evalúa todos los proyectos que se reciben y sólo los mejores que cumplen con los más altos estándares técnicos y financieros son los que se publican en el portal web para conocimiento y disponibilidad de los potenciales inversionistas, mostrando toda la información a detalle brindando transparencia y confianza en la seriedad de la plataforma para que puedas conocer desde el primer contacto todo el detalle de los proyectos que sean de tu interés.

 

Los proyectos publicados en Briq generalmente son de 2 tipos: de Deuda (renta fija) y de Capital (equity copropiedad). Básicamente los proyectos de Deuda oscilan alrededor del 10% al 15% anual lo que es una tasa de rentabilidad mayor que CETES y otras alternativas de inversión digital. Las campañas de Capital suelen requerir montos más altos de inversión y a más largo plazo mayor a 5 años.

 

Los proyectos disponibles actuales para empezar a invertir en bienes raíces dentro del sector inmobiliario los encuentras en éste enlace.

Briq está soportado con tecnología de vanguardia que permite la total confiabilidad de los procesos digitales y están respaldado financieramente como aliado estratégico con “Grupo Bursátil Mexicano” (GBM) que es una de las casas de bolsa más importantes en México, lo cuál brinda certidumbre al dinero de los inversionistas.

Cuando inviertes en un proyecto, mientras se está fondeando el proyecto tu dinero se invierte en un fondo de deuda de GBM para generar rendimiento, hasta el momento que se llega a la meta de fondeo y se invierte el total de tu dinero aportado + el rendimiento generado.

Para invertir en el proyecto que decidas te proporcionan de manera privada a través de correo electrónico los datos bancarios para realizar la transferencia así como todos los detalles técnicos y financieros del proyecto a través de un “prospecto de inversión” para que cuentes con toda la información disponible nuevamente antes de invertir y puedas confirmar en base a tu perfil de inversionista. En base al párrafo anterior, al invertir tu dinero es transferido a una cuenta bancaria de GBM que a través de un fondo de inversión de deuda empieza a generar rendimiento incluso antes de que el proyecto esté fondeado y así tu inversión en el proyecto es mayor al importe que tú realizaste por transferencia, ya que considera tu dinero realmente transferido + el rendimiento generado mientras se fondeó el proyecto.

 

 

 

 

Algo importante a mencionar es que en los proyectos de Deuda, el retorno de tu capital invertido es al término del plazo del proyecto; y durante el lapso del tiempo que el proyecto esté generando rendimientos, te estarán pagando únicamente los intereses generados, de acuerdo a la periodicidad indicada ya sea mensual, trimestral ó en algunos casos al término del proyecto; es decir, sí estarás generando y recibiendo flujos de efectivo por el concepto de intereses generados, sin embargo, el retorno de tu capital invertido será al término del proyecto.

 

 

 

Proceso de selección de los proyectos que se publican para invertir 

El proceso que lleva a cabo Briq para seleccionar los proyectos que cumplan con las condiciones y se publiquen en la plataforma web es el siguiente:

 

• Análisis del desarrollador inmobiliario: básicamente su experiencia en el negocio, resultados obtenidos y expedientes de sus obras realizadas previamente.

 

• Análisis del proyecto: toda la parte técnica del proyecto inmobiliario como escrituras, inscripción ante el registro público de la propiedad, que esté libre de gravamen, hipoteca ó similar.

 

• Análisis y estructura del financiamiento: análisis específico de las condiciones y forma del financiamiento ya que solicitan un inmueble en garantía, el cual debe tener un valor de por lo menos 2 veces mayor a la cantidad a financiar para proyectos de Deuda Sr., y por lo menos igual o mayor para proyectos de Deuda Preferente.

 

• Aprobación del comité de inversión: toda la información recabada en los puntos anteriores se presenta a una Comité experto y externo a Briq para su aprobación; y únicamente los proyectos aprobados por el Comité se publican en el sitio web.

 

 

Ventajas de invertir en Briq

• Cuentan con garantías de bienes inmuebles y un Comité experto en bienes raíces externo a Briq para validar que los proyectos tengan potencial técnico y financiero para ser publicados y fondeados por los inversionistas.
• Transparencia y Comunicación constante de todas las noticias en tus proyectos.

 

• Costos accesibles para invertir en oportunidades de proyectos, al momento existen oportunidades disponibles para empezar a invertir desde $ 500.°° MXN lo cuál es accesible para la mayoría de las personas con el objetivo de democratizar la inversión.

 

• Te proporcionan un comprobante digital de tu inversión con todos los detalles y datos correspondientes, para que tengas la certeza de tu inversión.

  

   

  

   

• Permite realizar la reinversión de rendimientos generados por tus proyectos; para que ese rendimiento sea reinvertido en nuevos proyectos disponibles que a su vez continúe generando más rendimiento, es decir, aplicar el interés compuesto. En éste momento la reinversión se puede realizar de manera manual a través de correo electrónico cuando te informan al respecto de un pago de rendimiento.

 

 

Desventajas de invertir en Briq

• La comisión que cobra Briq por el modelo de negocio es de 1% anual a diferencia de otras plataformas que lo consideran por el total del plazo del proyecto, lo que lo vuelve un poco más caro; sin embargo te puedo decir que la comunicación, trasparencia así como la confiabilidad en la plataforma lo valen totalmente y hacen una excelente opción de inversión.
• Actualmente no existe un mercado secundario dónde intercambiar tus inversiones con otros inversionistas, por lo que en caso de requerir liquidez antes del término del plazo de tu inversión No es posible obtener liquidez de alguna manera y necesitas esperar el término del plazo de tu inversión.
• Al momento de redactar el presente post No existe un modelo de reinversión automatizado dónde te permita especificar criterios y/ó condiciones para que los rendimientos que generes se reinviertan de manera automática en base a tus criterios. Sin embargo sí es posible reinvertir tus rendimientos generados, sólo que se debe realizar a través de correo electrónico de manera manual cuando recibes rendimientos por tus inversiones en proyectos.

 

 

Mis resultados y el Dashboard en el menú de usuario dentro de Briq

A continuación te comparto el dashboard (menú resumen de usuario) que es lo primero que ves al ingresar a tu cuenta y desde dónde tienes acceso para lo que requieras realizar.

 

 

 

Actualmente yo tengo inversiones en varios proyectos, de los cuáles uno de ellos es el que cuenta con mayor capital que es donde yo invertí de manera manual por primera vez y los demás proyectos han sido reinversiones en otros proyectos realizadas desde los rendimientos generados por mi inversión principal.

 

 

Si decides abrir tu cuenta en BRIQ te invito a realizarlo desde éste enlace, a través del cual ayudas al mantenimiento de éste blog para continuar compartiendo información de tu interés, con la generación de una pequeña comisión que te agradezco enormemente y en ningún caso tú pagarías un centavo de más.

 

 

En éste momento las oportunidades disponibles para invertir en BRIQ son las siguientes y las encuentras disponibles para invertir aquí en su portal institucional:

 

 

 

Y los proyectos fondeados de manera exitosa previamente son los siguientes:

 

 

 

En la sección principal de “Mis Inversiones” cuentas con la información de todos los proyectos en que has invertido, categorizados en base al status del momento actual, ya sea en proceso de fondeo, en proceso de firma, los que se encuentran ya generando retornos y los ya finalizados.

 

Dentro de tu menú de usuario encuentras un Calendario de pagos, tanto de los pasados ya realizados, como la programación de los pagos futuros; ésto es una función muy útil que te permite tener el panorama completo y organizarte en las fechas próximas para conocer tu flujo de efectivo a recibir.

 

Así mismo cuentas con un apartado de “Noticias” dónde se incluyen las novedades de todos tus proyectos para que estén siempre al alcande ser leídas y estés informado de lo que sucede con tus proyectos tanto en la redacción del texto como en las imágenes de los desarrollos inmobiliarios de cada proyecto.

 

En la sección de “Documentos” encontrarás los archivos correspondientes al tema de impuestos, como las constancias de retención de ISR que te hace la plataforma, así como las facturas que emiten por el tema de intereses y comisiones cobradas, para que las puedas considerar en tus declaraciones fiscales dependiente de tu situación tributaria.

 

 

 

Conclusión

En mi experiencia de invertir durante 1 año en BRIQ y en mi opinión personal, es una plataforma seria, responsable, confiable y totalmente transparente que te informa de todo lo que sucede con los proyectos en los que inviertes; la cuál se encuentra siempre en mejoras constantes en su sitio web con tecnología de vanguardia que te informan las actualizaciones aplicadas; que administra proyectos de riesgo controlado que cuentan con una garantía igual ó superior al desarrollo inmobiliario a realizar, evaluados por un Comité experto en los temas y que brindan certidumbre técnica y financiera al proyecto; y el hecho de que el dinero sea administrado por la casa de bolsa GBM  brinda seguridad ya que es una de las principales instituciones financieras en México con muchos años de experiencia en los mercados financieros y bursátil para contar con la seguridad del resguardo de tu inversión; por otro lado, la principal sugerencia que tengo es la automatización del sistema de inversión con el objetivo de poder establecer criterios y condiciones para que los rendimientos generados se reinviertan nuevamente de manera automática sin que tengas que realizarlo de manera manual, y tu dinero se encuentre siempre trabajando para ti.

 

Espero con éste post haberte ayudado a contar con un panorama completo al respecto de invertir en bienes raíces a través de BRIQ y conocer mi experiencia durante 1 año invirtiendo en la plataforma; para que te sirva en tu toma de decisión al momento de considerarla como opción de inversión.

 

Un saludo y ¡Éxito en tus Finanzas Digitales!

 

 

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