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El crowdfunding inmobiliario es una excelente opción para invertir en bienes raíces con poco dinero, accesible para la mayoría de las personas.

Anteriormente invertir en desarrollos inmobiliarios ya sea para construcción, remodelación ó renta de propiedades habitacionales ó comerciales era muy costoso además de complicado en base a los trámites que se requiere. Actualmente gracias a la tecnología es posible participar en el fondeo colectivo de bienes raíces / crowdfunding inmobiliario a través de plataformas Fintech a costos muy bajos accesibles para la mayoría de las personas, sin realizar trámites burocráticos y con la comodidad de realizarlo desde tu casa ó algún sitio con conexión a internet.

¿Cómo funciona el crowdfunding inmobiliario?

Es una alternativa con un modelo muy viable, práctico y al alcance de la mayoría de las personas. A través de las plataformas web de las empresas Fintech se busca unir a desarrolladores inmobiliarios con inversionistas interesados en hacer crecer su dinero exponiéndolo al mercado de bienes raíces.

Desarrolladores inmobiliarios buscan financiamiento para las obras a realizar ya sea construcción, remodelación, compra de bienes inmuebles; se contactan con empresas Fintech para publicar sus proyectos de inversión, los cuáles son expuestos al público inversionista en los sitios web de las empresas Fintech, y de ésta manera todos los inversionistas interesados en participar en la inversión de dichos proyectos pueden realizarlo de una manera colectiva sumando no sólo recursos financieros sino confianza, certidumbre, prestigio y disminuyendo el riesgo; ya que los proyectos sirven como garantía del proyecto.

Las empresas Fintech de crowdfunding inmobiliario publican toda la información de los proyectos de inversión: tipo de inversión ya sea deuda, equity, renting; importe mínimo requerido que son bastante accesibles incluso alrededor de $ 3,000.°°; plazo y horizonte de la inversión, tasa de inversión esperada, además de todos los detalles técnicos y financieros del proyecto. En todo momento los inversionistas pueden revisar y monitorear el avance de su inversión a través de la plataforma web para conocer el avance del proyecto, si existe algún obstáculo en el camino ó todo marcha correctamente, el calendario de pago de su rendimiento pactado incluyendo el capital y los intereses, las novedades respecto al proyecto invertido en el avance de la construcción, venta ó renta del bien inmueble, así como conocer nuevas opciones de inversión.

Ventajas del crowdfunding inmobiliario

Para los inversionistas:

• Acceso a diversificación de varios proyectos en muchas empresas Fintech lo cual disminuye el riesgo de invertir en un sólo inmueble.
• Montos bajos de inversión para cada proyecto para tener un mayor acceso a pequeños inversionistas, en algunos casos desde $ 1,000.°° te permite ser socio de una inversión inmobiliaria y poner a trabajar tu ahorro.
• Reducción de trámites burocráticos  a prácticamente nulos, al ser inversionista en el giro inmobiliario; comparado a la clásica opción de adquirir una propiedad de manera física y realizar trámites de notaría, autoridades y demás.
• Respaldo de empresas Fintech en proceso de ser reguladas por las autoridades financieras correspondientes, lo que brinda certidumbre a tu inversión.

Para los desarrolladores inmobiliarios:

• Fondeo colectivo público por parte de muchos inversionistas lo que aumenta la probabilidad de conseguir el monto requerido y poder contar con los recursos necesarios para el desarrollo del proyecto.
• Presencia y publicidad en los mercados inmobiliarios y financieros; lo que aumenta el prestigio de su marca.

Desventajas del crowdfunding inmobiliario

Para los inversionistas:

• Al ser un modelo de negocio reciente y nuevo en México, las personas aún tienen cierta incertidumbre ó desconfianza en el tipo de inversión, lo que en algunos casos genera cierta aversión al riesgo.
• A pesar de que existe la posibilidad de acudir de manera presencial para conocer físicamente el proyecto / obra a invertir, requeriría desplazamiento físico de la persona para conocer físicamente el proyecto. Toda la información la puedes visualizar en los portales web, aunque la diferencia es con la versión clásica de invertir en un desarrollo inmobiliario que puedas “ver y tocar” en físico.
• El riesgo inherente al mercado inmobiliario: desastres naturales, atrasos en obras y proyectos derivados de temas políticos y sociales; aunque prácticamente es el mismo riesgo a invertir de la manera clásica en proyectos inmobiliarios como a través de empresas Fintech.

Para los desarrolladores inmobiliarios:

• Que los proyectos no alcancen a ser fondeados en su totalidad, por la baja respuesta del número de inversionistas a participar en el proyecto; y que no puedan llevar a cabo el desarrollo inmobiliario.
• Al funcionar totalmente en línea a través de plataformas web, en caso de algún detalle técnico del website puede generar un mal prestigio ó mala publicidad hacia el mercado del público inversionista.

Esquemas de inversión en crowdfunding inmobiliario

Actualmente existen prácticamente 3 modelos para obtener rendimientos:

• Deuda: donde las plataformas web unen inversionistas con desarrolladores inmobiliarios para financiar los proyectos de bienes raíces, con una tasa de rendimiento fija y un plazo de tiempo determinado; es decir, de manera anticipada antes de invertir puedes conocer con exactitud el rendimiento a obtener a través de los intereses devengados en el tiempo que te interese contribuir al proyecto. La mayoría de las plataformas web incluye simuladores para realizar ejercicios en cuánto al monto y tiempo de la inversión que te intrese realizar.

• Equity / copropiedad: es el modelo donde a través de tu inversión te vuelves copropietario del bien inmueble en relación al porcentaje de participación que hayas invertido; y generas rendimientos en base a la plusvalía de del bien inmueble, lo que es el resultado del aumento de valor de un inmueble en función a la demanda y el tiempo que transcurra hasta que decidas vender tu participación. Estas plataformas web tienen un mercado secundario en dónde cuando tú así lo decidas puedes vender tu participación a otro inversionista, y el incremento en el precio de venta VS lo que te costó a ti tiempo atrás, es el rendimiento obtenido; basado en el aumento de la plusvalía del bien inmueble.

• Renting: es el esquema de negocio donde a través de tu inversión te vuelves copropietario del bien inmueble en relación al porcentaje de participación que hayas invertido y generas rendimiento a través de las rentas que generen dichos inmuebles hacia los consumidores finales; es decir, mayormente enfocados a proyectos comerciales, habitacionales, bodegas industriales, entre otros; en dónde la empresa Fintech los pondrá en renta para consumidores finales quiénes serán los arrendatarios, y siempre que el proyecto en el que hayas invertido esté rentado, te estará generando rendimientos a ti como inversionistas. Además, también generan rendimiento bajo el esquema de plusvalía como el punto anterior de copropiedad; por lo que cuando decidas vender tu participación a otro inversionista también podrás generar un rendimiento equivalente a la diferencia del costo de tu inversión inicial VS el precio de venta a otro inversionista. Una de las ventajas de éste modelo es que la plataforma web es la encargada de realizar todos los trámites del modelo de arrendamiento, así como del mantenimiento del inmueble y cobro hacia los arrendatarios, por lo que tú no tienes que preocuparte de alguna actividad a realizar.

Empresas Fintech de crowdfunding inmobiliario

A continuación te presento las principales empresas Fintech que ofrecen el modelo de negocio crowdfunding inmobiliario y que presentaron su registro ante las autoridades correspondientes para cumplir con la Ley Fintech.

Fintech	Logo	Tipo de Inversión	Sitio web
Briq		Deuda	https://www.briq.mx/
M2crowd		Deuda	https://www.m2crowd.com/
Expansive		Deuda	https://expansive.mx/
Inverspot		Equity / copropiedad	https://inverspot.mx/
PM2		Equity / copropiedad	https://www.pm2.mx/
100 Ladrillos		Renting	https://www.100ladrillos.com/
Monific		Renting	https://monific.com/

Espero con éste post haberte ayudado a conocer el crowdfunding inmobiliario como alternativa de inversión en bienes raíces  e inmuebles a un costo bajo y con modalidad accesible para la mayoría de los inversionistas interesados.

Un saludo y ¡ Éxito en tus Finanzas Digitales !

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